Đề xuất thuế 20% khi chuyển nhượng bất động sản

Bộ Tài chính vừa công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó đề xuất áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú. Dự thảo này đang thu hút sự quan tâm lớn từ công chúng, đặc biệt là những người có liên quan trực tiếp đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Theo dự thảo, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Điều này có nghĩa là người chuyển nhượng bất động sản sẽ phải chứng minh được giá mua và các chi phí liên quan để giảm thiểu nghĩa vụ thuế.

Trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất. Điều này sẽ áp dụng cho những trường hợp không có đủ thông tin hoặc chứng từ để xác định giá mua và chi phí liên quan.

Dự thảo cũng đề xuất mức thuế suất sẽ phụ thuộc vào thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, thuế suất sẽ là 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế. Điều này nhằm khuyến khích việc giữ bất động sản lâu dài và giảm thiểu việc đầu cơ.

Bộ Tài chính cho biết, thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không tính theo thời gian nắm giữ. Điều này giúp tránh những trường hợp lợi dụng chính sách để giảm nghĩa vụ thuế.

Bộ Tài chính đang phối hợp với các đơn vị có liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này. Dự kiến, chính sách này sẽ giúp tăng cường quản lý và thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, đồng thời khuyến khích thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Thông tin chi tiết về dự thảo Luật có thể được tìm thấy tại trang web của Chính phủ và các nguồn tin cậy khác. Công chúng có thể theo dõi và đóng góp ý kiến về dự thảo này.